아파트 청약 통장만 있어도 되나요? 당첨자 선정 조건 알려드립니다.

 

 

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무주택기간부터 가점 계산까지, 정말 쉽게 알려드릴게요!

 

안녕하세요 😊

아파트 청약, 도전해 보려고 마음은 먹었는데…

“당첨은 도대체 어떤 기준으로 뽑는 거예요?”

“1순위면 무조건 되는 건가요?”

 

이렇게 궁금한 점 많으시죠?

그래서 오늘은!

청약 당첨자 선정 기준에 대해 Q&A 형식으로 차근차근 풀어드릴게요 🙌

 

 

💬 Q1. 청약 당첨자는 무조건 1순위만 되는 건가요?

A. 꼭 그렇진 않습니다.

다만, 1순위가 가장 유리한 건 맞습니다.

1순위 인원보다 모집 세대 수가 적으면 → 1순위끼리 경쟁

1순위 인원이 부족하면 → 2순위도 당첨 가능

✅ 1순위 조건 요약

• 무주택 세대주
• 청약통장 12개월 이상 가입
• 지역별 예치금 기준 충족

 

 

💬 Q2. 1순위 안에서도 경쟁이 심하면 어떻게 뽑아요?

A. 가점제 또는 추첨제로 선정합니다!

• 가점제: 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 부양가족 수 등 점수로 경쟁
• 추첨제: 말 그대로 운! 무작위 추첨으로 당첨자 선정

📌 면적별 당첨 방식

• 60㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60%
• 60~85㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60%
• 85㎡ 초과 → 추첨제 100%

 

 

💬 Q3. 가점은 어떻게 계산하나요?

A. 아래 3가지 항목으로 계산돼요.

항목	기준	최대 점수
무주택 기간	최대 15년	32점
청약통장 가입 기간	최대 15년	17점
부양가족 수	최대 6명	35점
총점		84점

 

💡 참고: 평균 당첨 가점은 인기 지역 기준 65~70점대입니다!

 

📌 예시

무주택 10년(25점) + 청약통장 7년(10점) + 부양가족 2명(20점) = 총 55점

 

 

💬 Q4. 추첨제는 무주택이 아니어도 가능한가요?

A. 네! 추첨제는 무주택이 아니어도 가능해요.

다만, 무주택자에게 먼저 기회를 주고, 그다음이 유주택자입니다.

그래서 추첨제만 노리는 경우도 많아요! 특히 85㎡ 초과 대형 평형은 추첨제 100%입니다 😊

 

 

💬 Q5. 지역에 따라 당첨 기회도 달라지나요?

A. 네! 거주지역에 따라 당첨 확률이 달라집니다.

청약은 주택이 지어지는 지역에 사는 사람에게 먼저 공급됩니다.

 

예를 들어,

📍수원시에서 공급되는 아파트라면?

• 수원시 거주자 → 30%
• 경기도 타 지역 → 20%
• 서울/인천 → 50%

📌 미달 시 → 잔여세대는 순차적으로 다음 지역 거주자에게 배정돼요!

 

 

💬 Q6. 대규모 택지개발지구는 어떻게 달라요?

A. 특별한 지역 배분 규칙이 적용됩니다!

예를 들어, 서울에서 대규모 택지로 100세대 공급 시

• 서울 거주자에게 50세대 우선 공급
• 나머지 50세대는 수도권(경기, 인천) 전체에 공급

📍성남처럼 경기 내 지역이라면?

• 성남 30%
• 경기 타 지역 20%
• 기타 수도권 50%

💡 이처럼 청약지역별 비율은 입주자 모집공고문을 꼭 확인하세요!

 

 

💬 Q7. 청약 초보자, 어떻게 준비해야 하나요?

A. 아래 5가지만 기억하세요!

✅ 청약통장 무조건 빨리 가입하기

✅ 무주택 유지하면서 기간 늘리기

✅ 가점표로 내 점수 미리 계산해 보기

✅ 자신의 지역 청약 전략 짜기

✅ 공고문 꼼꼼히 읽고 신청하기

 

 

📌 사례로 보는 당첨자 시뮬레이션

👩‍💼 A 씨 (가점 78점, 무주택 15년, 3자녀, 청약통장 10년)

→ 인기 지역 60㎡ 이하 청약 → 당첨 확률 매우 높음

 

👨‍💼 B 씨 (가점 48점, 무주택 5년, 부양가족 1명)

→ 가점 낮아 경쟁 지역은 힘들지만, 추첨제 비중 높은 85㎡ 이상 신청 시 당첨 가능성 존재

 

 

✨ 꿀팁 요약 한눈에 보기

항목	내용
무주택기간	길수록 유리, 최대 15년까지 반영
청약통장	가입기간 & 납입횟수 모두 중요
가점계산법	무주택 + 청약통장 + 부양가족 총합 84점
당첨방식	가점제 or 추첨제 (주택 면적에 따라 다름)
지역우선공급	해당 지역 거주자 →인근→기타지역 순

 

 

 

✅ 마무리하며

아파트 청약은 단순한 신청이 아닌 전략 싸움입니다.

나의 조건을 정확히 알고, 가점제와 추첨제, 우선공급 지역까지 분석해 전략적으로 접근해야 당첨 가능성이 높아져요!

 

오늘 정리한 Q&A가

청약을 처음 준비하시는 분들께 큰 도움이 되셨길 바랍니다 😊

궁금한 점은 댓글로 남겨주세요!

 

앞으로도 똑똑한 청약 준비를 위한 실속 정보 계속 전해드릴게요 🙌

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